2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
兵庫県
65.9万円/㎡
前年比-4.4%
神戸市兵庫区
60.3万円/㎡
前年比+0.2%
ロイスグラン神戸下沢通
兵庫県神戸市兵庫区下沢通八丁目
/ 上沢駅 徒歩1分
2008年築 / 9階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
63.0
非常に割安
推定相場価格より13.8%割安
相場
1,553万円
59.5万円/㎡
1,056
1,387
1,719
2,050
AI査定結果
推定相場価格
1,553万円
59.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,387万円〜1,719万円
53.2万円/㎡〜65.9万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.23万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2025年7月6日
ロイスグラン神戸下沢通
1,338万円（51.3万円/㎡）/ 8階 / 26.09㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は52.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.5%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/30 | 1,338万円 | 51.3万円 | 8階 | 26.09㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/06/13 | 1,400万円 | 59.7万円 | 3階 | 23.45㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/01/24 | 1,338万円 | 51.3万円 | 7階 | 26.09㎡ | 1K | - |
| 2024/11/17 | 1,280万円 | 50.1万円 | 2階 | 25.56㎡ | 1K | - |
| 2024/10/07 | 1,358万円 | 52.1万円 | 8階 | 26.09㎡ | 1K | - |
| 2024/09/30 | 1,200万円 | 46.9万円 | 9階 | 25.56㎡ | 1K | 北西 |
| 2024/07/12 | 1,390万円 | 53.3万円 | 8階 | 26.09㎡ | 1Kバストイレ別 | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は59.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/30 | ロイスグラン神戸下沢通 神戸市兵庫区下沢通八丁目 | 上沢駅1分 | 1,338万円 | 51.3万円 | 26.09㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 北西 | 2008年 | 48戸 | RC |
| 2024/09/24 | プレサンス神戸プレシャス 神戸市兵庫区中道通二丁目 | 新開地駅4分 | 1,280万円 | 61.3万円 | 20.88㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 南東 | 2009年 | 58戸 | RC |
| 2025/06/17 | ラナップスクエア湊川公園 神戸市兵庫区中道通一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,450万円 | 53.2万円 | 27.24㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 南西 | 2008年 | 36戸 | RC |
| 2025/01/06 | プラザセイシェル 神戸市兵庫区塚本通六丁目 | 兵庫駅3分 | 1,350万円 | 56.2万円 | 24.02㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | 北西 | 2008年 | 18戸 | RC |
| 2025/06/15 | エステムコート神戸西3フロンタージュ 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅5分 | 1,270万円 | 61.6万円 | 20.62㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 2007年 | 68戸 | RC |
| 2025/05/08 | エステムコート神戸西3フロンタージュ 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅5分 | 1,300万円 | 63.0万円 | 20.62㎡ | 1Kバストイレ別 | 3階 / 11階建 | - | 2007年 | 68戸 | RC |
| 2024/10/20 | プレサンス神戸西スパークリング 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅4分 | 1,300万円 | 62.5万円 | 20.8㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | - | 2009年 | 69戸 | RC |
| 2024/10/15 | エスリード神戸ウエスト 神戸市兵庫区駅南通三丁目 | 兵庫駅5分 | 1,200万円 | 59.9万円 | 20.02㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 東 | 2011年 | 93戸 | RC |
| 2024/09/23 | アスヴェル神戸ハーバーサイド 神戸市兵庫区湊町一丁目 | 神戸駅7分 | 1,430万円 | 59.1万円 | 24.21㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 北 | 2006年 | 45戸 | RC |
| 2025/06/17 | サムティ神戸ベニール 神戸市兵庫区七宮町二丁目 | 神戸駅13分 | 1,500万円 | 60.2万円 | 24.9㎡ | 1K | 3階 / 13階建 | 南 | 2012年 | 72戸 | RC |
| 2025/06/28 | ラナップスクエア神戸ハーバープライム 神戸市兵庫区七宮町一丁目 | 神戸駅15分 | 1,480万円 | 59.4万円 | 24.9㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | 西 | 2007年 | 65戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.4%下落、神戸市兵庫区では0.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.3万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して14.9%割安です。